.2006
Itapety
masterplan
Local: Mogi das Cruzes/SP
Área do Terreno: 5.700000m²
Área Construída: 5.700000m²
Autores: Roberto Aflalo, Luiz Felipe Aflalo Herman, Grazzieli Gomes Rocha, José Luiz Lemos.
Maior masterplan realizado pelo escritório até o momento, o bairro Fazenda Rodeio, em Mogi das Cruzes, está em implantação há duas décadas e deve abrigar 10% da população da cidade. A propriedade de mais de 5,7 milhões de m2, pertencente à Alden Desenvolvimento Imobiliário, situa-se junto à Serra do Itapety, no limite da área de preservação ambiental (APA) que também abrange os municípios de Suzano e Guararema.
A urbanização organiza-se em dois setores: na encosta, estão previstos lotes de cerca de 450 m2 para residências unifamiliares. Na planície, trabalhou-se com maior densidade e uso misto. Ali, o arruamento desenha quadras urbanas de aproximadamente 10 000 m2, subdivididas em lotes menores, com prédios baixos, e uma porção destinada à implantação de condomínios horizontais. Em ambas as zonas, uma parte da área verde foi destinada à preservação: assim se constituíram a Reserva Particular de Patrimônio Natural (RPPN) Botujuru, no limite com a Serra do Itapety, e o Parque Linear do Ribeirão Botujuru. Este último, desenvolvido com o engenheiro agrônomo Rodolfo Geiser, acompanha o afluente do Rio Tietê ao longo de 3 400 m e oferece uma série de atrativos em sua porção aberta ao público.
Devido à necessidade de vários estágios de aprovação por diversos órgãos governamentais, o desenvolvimento demorou cerca de dez anos, e a implantação segue em curso. Todo o sistema viário já foi implementado e algumas glebas atípicas e de maior dimensão, resultantes do desenho das ruas, permitirão a ocupação com tipologias diversas, como hospitais, centros comerciais e universidades, conforme a necessidade do bairro em formação e o crescimento da cidade. De resto, o masterplan estabelece os tamanhos de quadra, as fruições urbanas, a conexão com o parque e as diretrizes de recuos e calçadas, ou seja, trata-se de um grande projeto urbanístico para além da mera subdivisão da área.
Colaboradores:
Coordenação: Luis Espallargas. Equipe: Andressa Pereira Ramos, Daniel Vaz Donatti, Lucas Bond.
2006
Itapety
masterplan
Local: Mogi das Cruzes/SP
Área do Terreno: 5.700000
Área Construída: 5.700000
Autores: Roberto Aflalo, Luiz Felipe Aflalo Herman, Grazzieli Gomes Rocha, José Luiz Lemos.
Maior masterplan realizado pelo escritório até o momento, o bairro Fazenda Rodeio, em Mogi das Cruzes, está em implantação há duas décadas e deve abrigar 10% da população da cidade. A propriedade de mais de 5,7 milhões de m2, pertencente à Alden Desenvolvimento Imobiliário, situa-se junto à Serra do Itapety, no limite da área de preservação ambiental (APA) que também abrange os municípios de Suzano e Guararema.
A urbanização organiza-se em dois setores: na encosta, estão previstos lotes de cerca de 450 m2 para residências unifamiliares. Na planície, trabalhou-se com maior densidade e uso misto. Ali, o arruamento desenha quadras urbanas de aproximadamente 10 000 m2, subdivididas em lotes menores, com prédios baixos, e uma porção destinada à implantação de condomínios horizontais. Em ambas as zonas, uma parte da área verde foi destinada à preservação: assim se constituíram a Reserva Particular de Patrimônio Natural (RPPN) Botujuru, no limite com a Serra do Itapety, e o Parque Linear do Ribeirão Botujuru. Este último, desenvolvido com o engenheiro agrônomo Rodolfo Geiser, acompanha o afluente do Rio Tietê ao longo de 3 400 m e oferece uma série de atrativos em sua porção aberta ao público.
Devido à necessidade de vários estágios de aprovação por diversos órgãos governamentais, o desenvolvimento demorou cerca de dez anos, e a implantação segue em curso. Todo o sistema viário já foi implementado e algumas glebas atípicas e de maior dimensão, resultantes do desenho das ruas, permitirão a ocupação com tipologias diversas, como hospitais, centros comerciais e universidades, conforme a necessidade do bairro em formação e o crescimento da cidade. De resto, o masterplan estabelece os tamanhos de quadra, as fruições urbanas, a conexão com o parque e as diretrizes de recuos e calçadas, ou seja, trata-se de um grande projeto urbanístico para além da mera subdivisão da área.
Colaboradores:
Coordenação: Luis Espallargas. Equipe: Andressa Pereira Ramos, Daniel Vaz Donatti, Lucas Bond.
